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Esta página é um link de conteúdo específico sobre manutenção predial e engenharia diagnóstica pertencente a empresa DACON PROJETOS e visa contribuir para disseminar o conhecimento técnico para profissionais do setor, síndicos, condôminos e demais pessoas que desejam saber um pouco mais sobre os mecanismos da degradação construtiva, a gestão e os procedimentos da manutenção predial.

 

   Para acessar a página principal da empresa click aqui:     www.daconprojetos.com.br  

 

  A importância da manutenção predial   

 

Tão importante quanto as etapas de projetos e construção de um edifício é o processo de manutenção periódica, que deverá ser conduzido pelo condomínio e proprietário após a entrega do imóvel, sendo imprescindível uma consultoria técnica de profissionais especializados para o seu gerenciamento, visto que, a maioria dos síndicos, apesar da boa vontade, geralmente são pessoas leigas que não dispõe de conhecimento técnico necessário para conduzir as discussões com os fornecedores de serviços. O processo de manutenção preventiva é importante para todo tipo de obra, incluindo também os imóveis projetados e construídos adequadamente. Um dos erros mais comuns que se verifica com frequência é a ação predominante da manutenção corretiva, onde se procura resolver os problemas somente a partir do surgimento das manifestações patológicas, muitas vezes, já em estado avançado. Os custos desta  intervenção são em média 25 vezes mais caros do que os custos que seriam desembolsados, caso os problemas fossem identificados na sua fase inicial de Manutenção Preventiva (Lei de Sitter). Por isso, os procedimentos preventivos têm custo baixíssimos, valoriza o imóvel, reduz substancialmente a mobilização com obras de reparação e proporciona a segurança e o conforto das pessoas.

No Brasil, a manutenção de edifícios é obrigatória e regulada através da NBR 5674/2012 e das Normas de Desempenho, a NBR 15.575/2013 que foi constituída com a finalidade de balizar direitos e obrigações de construtoras, incorporadoras, projetistas, fornecedores de material e construção e até mesmo dos próprios usuários que passam a responder por suas ações ou omissões por períodos que vão bem além dos prazos da garantia legal do edifício.

Uma forma adequada para evitar futuros problemas e prejuízos decorrentes de manutenções ineficientes consiste na contratação de uma empresa especializada em GERENCIAMENTO DE MANUTENÇÃO PREDIAL a partir da entrega da edificação.

Após a entrega da edificação, a medida que for surgindo os primeiros problemas, o correto seria a contratação de uma empresa especializada em ENGENHARIA DIAGNÓSTICA que fará um raio X nos sistemas construtivos, geralmente utilizando os procedimentos de uma AUDITORIA TÉCNICA onde será executada uma vistoria geral, análise em projetos, memoriais descritivos e em toda a documentação da edificação, apontando responsabilidades para que o condomínio possa pleitear as devidas correções materiais e possíveis danos morais, quando for o caso. Geralmente esta auditoria funciona como um marco do processo de manutenção, proporcionando condições técnicas para o gerenciamento de todos os processos futuros, visando atingir a vida útil de projeto da edificação.

 

 Os Custos da Manutenção 

Os valores da manutenção predial no Brasil chegam a totalizar montantes da ordem de 2,5% ao ano dos custos totais da construção original. Um sistema de manutenção preventiva e proativa bem planejado, gerenciado por especialistas independentes de quem vai executar os serviços, poderá reduzir significativamente estes custos para montantes da ordem de até 1% ao ano, parâmetros estes considerados normais. Alem da redução dos custos, uma manutenção planejada minimiza os transtornos causados pelas grandes obras de reparação, mobilização de pessoal e de equipamentos.

Já no cenário macro-econômico, os gastos com os processos de manutenção corretiva no Brasil chegam a um percentual alarmante de 3,5 % do PIB / ano, o que mostra a quantidade de dinheiro que está sendo "jogado pelo ralo" e que poderia ser investido em outras áreas. Uma manutenção predial inadequada poderá causar um desembolso excessivo de recursos, além da desvalorização imobiliária decorrente do próprio processo de degradação (mais detalhes no link "Manutenção"). 

 

  Monitoramento da Dedragação Estrutural   

  Nossos Clientes  

  • CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS EM CAMPINA GRANDE E JOÃO PESSOA/PB).
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  • MAGAZINE LUIZA (Diversas Lojas na Paraíba).
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  • FEP - (Recife/PE).
  • PRECON - (Maceió/AL).
  • JARDINS AMSTERDÃ - (NATAL/RN).
  • PIO X - (J. Pessoa/PB).
  • MECANEVES - (Industria Metálica de J. Pessoa/PB).
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  • PRÉDIOS RESIDENCIAIS E CONDOMÍNIOS.

 

 

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